编者按:近年来,从各地消费者投诉和法院经济案件看,房地产消费者投诉几乎占据一半以上,且有不断上升趋势。购房是多数老百姓一生中最大的消费项目,是他们用一生积蓄甚至负债来完成的。本来这应当是件好事,但“售房陷阱”却使很多老百姓开心不起来,下面这位刘先生的“悲惨遭遇”就是个实例。希望愿意为刘先生提供法律援助或者风险代理的律师与维权365联系,电话:010-62968877,联系人:蔡小姐。
维权365网:
我是上海购房者,去年在北海购房,早该交房。至今渺无音讯,从购房过程看,这是一场骗局,所骗对象主要是外地购房者。被骗者有数百之众,被骗金额数百至千万。由于大部份善良的人们还抱有一丝希望在等待,这场骗局还未被引起重视。希望贵网站在了解真相后帮助我们,并制止产生恶性后果。
有几个问题想咨询律师:1 这件事用法律手段解决,只能是赢官司而不赢钱,钱早被转移了,法院目前已封北海实业公司帐户但无法执行。地方政府不作为,旁观整个事件发生发展,行政不作为。我们对无赖企业怎么办?这件事能否以诈骗罪提起公诉?谁来办?
2 北海实业开发有限公司的法人代表叫施荣怡,据说是香港人,在香港有资产。我们可以到香港法院起诉吗?法院可以执行赔偿吗?贵网站可以给我们法律援助吗?
非常期待得到贵站的支持。以下购房经过是我在春节前所写,我对所反映得事实负责。
购房被骗经过:
2005.8.5,因为喜欢北海的风光,且口袋里有几个小钱,在北海政府招商引资政策感招下,在购房广告指引下,我来到北海,实地察看想购买的乐都大厦和铜锣湾商铺。因为是异地购房,我在工地上看到乐都大厦在粉刷,25楼刚粉刷到20楼,我购买了2021室。在市中心,看到铜锣湾商铺正在装修,我购买了1b054单元。销售人员保证在2005年10月份全部可以交房。为防有诈,我要求北海实业公司提供北海市政府颁发的全部权证的真文件。考虑到资金的安全性,我本人在中行北海支行办理了按揭手续,办完了全部手续,付清了该付的房款,我回到上海,等待北海交房。
先是贷款没有信息,电话联系后,北海实业告知,是他们的原因正在催。有一些担心,但想到中行的商誉,又坦然,如果北海实业有问题,北海支行当告我,为办款我付了800余元 人民币,我留有手机号码,而且从不关机。却一直没有被告知。
10月到了,没有任何信息,经多方联系,才了解,公司改组,原销售代表离去 ,总算和销售部王经理联系到,回答,因工程延期无法按时交房。问,何时能交?答,大概下月。
11月上海《晨报》相继发表文章,揭露北海实业公司在乐都大厦,珍珠湾大酒店,铜锣湾商铺销售中严重违法的情况。11月开始,我多次用电话和北海市建委联系,要求了解相关情况。被告知北海实业资金链断裂,政府在协调。
11月我了解到,我所购买的乐都大厦2021室早已卖出,购房者叫杨屹。北海实业如此大胆,竟敢置法律于不顾,一房两卖。在今日之中国实在罕见。
北海实业利用时间差,地域差。欺骗外地购房者,铜锣湾商铺尽管违约,合同上规定我只能在2006.1.31日才能起诉,现在只能要求每天的万分之一的违约金,而北海实业现在的帐户被封,拖欠的工程款都没法付清。给我们发违约金可能吗?12月26日通过网络将上述情况告知北海政府,至今没给回复,电话联系,北海建委投诉处回答,现在的北海实业的帐户上没有钱,也没有可以冲抵的财产,政府也没有办法。建议通过法律解决。非常可笑,北海政府让我们被招到北海,把我们的资金引到北海实业,骗得还不够,再让北海法院赚我们的诉讼费,让北海的律师赚律师费。这场官司我们肯定赢,但赢官司能要回钱吗?北海的公,检,法齐全,至今没有对涉嫌诈骗的北海实业的高管实行控制,反让他们逍遥法外,从容地转移资金,再从容地离开国境。在这里,北海政府有充裕地时间,有充分地手段处理这件事。北海政府应该反省。应该负起责任政府的责任。
从北海政府网获悉,去年北海大部份房屋被外地人所购,其中绝大部份在江,浙,沪。2006年又把销售重点放在北京,上海,太原。我们希望北海政府不是请君入瓮。北海购房有风险,入市须谨慎。让我们的教训引起国人重视,共同抵制没有诚信的企业,和不负责任的地方政府。
对上述事实本人承担法律责任。
刘竹园
2006-03-09
附:承办单位北海市建设委员会答复函
答复时间2006-1-15
反馈标题:对bh0012000516号信件的答复
答复内容:
发来关于《投诉北海实业公司诈骗上海购房者》的信函(受理编号:bh0012000516)收悉。现对来信所反映的问题答复如下:
一、北海实业公司延迟交房,不履行合同约定的情况属实。
二、铜锣湾商厦因开发商的资金困难造成工程款结算问题未能及时解决,使项目装修工程施工进度缓慢,导致不能按期交房。
三、乐都大厦因拖欠工程款而停工,导致不能按期交房。
四、我委已多次协调、督促实业公司尽快解决购房户投诉反映的问题,但因实业公司资金不到位,一直无法解决相关问题。
五、你可依据《商品房买卖合同》中签订的有关延期交房违约金的约定向开发商要求保障自己的权益,也可以通过法律途径来维护自己的权益。