摘要：作为国际社会实施可持续发展战略目标的人类生态化居住社区，近年来在我国有了较快的发展。我国是个发展中国家，基本建设规模宏大，居住区的建设标准和服务质量也在不断更新与提高，为了推进我国的生态居住区建设，根据近年来在该领域的研究实践经验和对我国房地产市场的了解，本文就我国生态居住区的建设现状与发展趋势进行简略的分析，仅供商榷。

关键词：生态 居住区 建设

一、近年来生态居住区的发展进程

进入21世纪后，随着我国经济技术的发展，人民生活水平的提高和居住条件的改善，生态建筑、生态住宅、生态居住区的理念已开始逐步被广大居住者和房地产开发商所接受，各级政府的主管部门和相关的新闻媒体对生态居住区的建设与发展给予了极大的关注与支持。生态居住区以强调居住区的健康性、舒适性和可持续性为主要目标，根据当地的自然环境和客观实际，在居住者、发展商的经济能力允许的情况下，利用成熟的技术与产品，力求使居住区的生态系统达到最佳状态，并具有可持续发展的能力。

由于20世纪工业文明的发展使人们拥有了利用自然和改造自然的能力，但同时也感受到由于工业革命导致自然系统的破坏和自然资源的浩劫，人类正面临着自我困扰，自我毁灭的危机，人类的生存环境也面临着严峻的挑战。

经过若干年的探讨和发展，生态居住区正在成为 21世纪人类居住环境改善与发展的方向，世界一些经济较发达的国家都在探索适宜本国和本民族特点并具有可持续发展能力的居住环境，我国虽然地大物博，但人口众多，经济发达且较适宜人们居住的地区人口密度很大，绝大部分城市和居住区都超出了自然系统原有的人居承载能力，根据我国的实际，如何充分利用自然资源，尽可能的恢复自然系统的生态功能，在现有的条件下使人们居住的健康性、舒适性和可持续性趋于合理，这是我国下阶段城镇居住区建设发展的总趋势。

从上世纪末到今天，我国生态居住区的建设正经历着由概念到实践、由局部到整体、由感性到理性的跨越式过渡，居住者在选择自己理想的居所时开始对居住区的健康性、舒适性和可持续性有较高的要求，发展商也开始积极打造相应的品牌与产品，以满足居住者的需求。但由于很多人对生态居住区的认识还缺乏整体性和系统性，因此，在生态居住区的建设、营销、宣传、管理过程中存在着许多误区。

二、 把握生态居住区建设的基本特征

我国的房地产业经过近20年的发展，以逐步形成了具有中国人居特点的规模化居住社区建设模式，中国人从追求简单居所、居住面积、居住环境到需要居住的健康、舒适和可持续性，短短的十几年，我国许多居民的居住需求已跃升了四个台阶，根据我国经济发展的速度和居住观念的改变，全面建设生态化居住社区将是我国社会生存发展的理性选择。

我国生态居住区的建设首先必须依照中国的国情，按照生态居住区建设的基本原则和方法，因地制宜的建设生态化居住社区，从了解生态资产，挖掘生态资产，利用生态资产、恢复生态资产、发展生态资产入手。任何一个生态居住区都具有其生态系统的特点，充分利用和展示生态居住区的生态系统特点是建设好生态居住区的关键。

几年来，生态居住区的建设在我国的许多城市和地区都有着快速的发展，尤其在一些经济发达地区，市场的需求和开发商的超前意识给生态居住区的建设奠定了良好的基础，一些开发商在项目开发的前期就按照生态居住区的建设理念和标准进行系统生态建设规划，并以生态建设规划原则指导和控制建筑规划设计与景观规划设计，如广州的汇景新城、珠海的华发新城、扬州的海德公园、上海的安亭新镇、厦门的长泰翠溪山庄等，这些项目虽然其地理位置、建设规模、建造成本、市场定位等方面都有很大的差异，但发展商能按照生态建设规划的要求，结合实际修改与调整建筑规划和景观规划，并按照生态规划的要求指导和控制居住区开发建设的全过程。在了解或掌握项目的生态系统特点和优势后，能积极配合，利用该项目的特征和优势，创建生态建设品牌。广州的汇景新城在生态居住区建设中，注重自然资源的恢复和利用，首期便建设了具有典型自然生态系统功能恢复的生态景观湖，并根据开发进度逐步实现居住区生态系统的各项功能；珠海华发新城依据开发区域尚无市政排水配套系统的实际和居住区内景观生态系统功能匮乏的特点，实施了居住区生活污、废水的零排放规划建设方案，并对已丧失自然生态功能的沿河生态系统进行功能性的景观创造与恢复；扬州的海德公园建设强化了自然生态系统和人工生态系统的有机整合，利用目前成熟实用的生态工程技术与产品，建设符合市场需求的低密度生态居住区，并对周边的水环境进行生态功能恢复；上海安亭新镇的生态建设，则以实现中西方现代文明的交融为主目标，将能展示中西方文化的景观生态系统进行了功能性规划，并对具有江南水乡自然生态特点的大面积水体保洁进行了生态净化系统规划与设计；厦门长泰翠溪山庄的建设明确提出以生态建设规划为该项目总体建设目标的控制性规划，将建筑规划、景观设计、营销策划的定位与方向，有目标、有标准、有计划、有条件的系统纳入到该项生态化的休闲、旅游、度假居住区建设中。实践证明，只要准确把握待开发的生态居住区的生态系统特点，就能挖掘该生态居住区生态系统中显著的创新和发展潜能，并能给建设者和消费者带来应有的经济效益和社会效益。

三、 我国生态居住区建设的现状分析

在我国生态居住区建设的实施尚处在初期阶段，根据我国居住区建设的特点与规模，我们曾系统的研究并提出了我国生态居住区建设的基本原则与方法，许多理念与技术在国际上处于领先地位。但要快速发展我国的生态居住区建设，目前仍面临着许多困惑和障碍。仅技术和产品市场就有三种现象让人担忧。

1、注重局部生态表象，忽视生态系统合理性

一段时期，许多开发商为了适应市场的短期需求，一味追宠居住区的外部环境，以景观代生态，在居住区的景观设计和建设方面下了一番苦心，在没有对居住区生态系统进行全面分析的情况下，不考虑居住区自然生态系统的客观实际，便在居住区内建绿地，造水景，以此赢得购房者青睐，并以生态居住区的铭牌进入房地产市场，这样不仅会增加投入，误导消费，而且会给今后的物业管理、居住者的长期消费带来不必要的经济负担。

2、以短期市场为目的，炒作生态居住区概念

为了一时赢得客户，一些开发商利用人们对生态居住区的概念尚不清楚的时机，将开发的项目生搬硬套，标榜自己开发的是生态居住区，进行名不符实的宣传、炒作，这不仅损害了消费者的利益，而且为自己埋下了法律纠纷的隐患。

3、简单的模仿，缺乏适应性和经济性

为了简单追逐生态居住区的理念，一些开发商不顾自身的能力和开发项目的特点，将一些可在生态化居住社区实施的生态工程技术与项目机械地套用在自己开发的项目中，以达到建设所谓“生态居住区”的目的，其结果可能适得其反，不仅增加了许多不必要的投入，而且会导致新建的居住区生态系统不合理。

生态居住区的建设离不开市场，但如何建设生态居住区是一件值得开发商、规划设计师、居住者共同努力的事。只有科学的认识、了解什么样的社区是生态居住区，才能理性化的建设、消费、经营、管理生态居住区，综合考虑经济、自然、社会等因素，才能充分发挥生态居住区的特点与优势，使居住者、开发商和社会同时获得最大利益。

四、我国生态居住区建设的发展趋势

1、房地产市场发展的必然方向

我国目前房地产市场已逐步进入理性化时代，许多以宣传简单概念和特点的房地产炒作营销将成为过去，随着居住者理性化购房群体的增加，对居住区的健康性、舒适性和可持续性认可度的人越来越多。生态居住区的建设不仅是为了市场需求，而且顺应了21世纪全球经济、自然、社会可持续发展的战略态势，也符合我国国情，因此，生态居住区的建设将成为我国下阶段房地产市场发展的必然方向。

2、生态工程技术与产品的跟进

我们曾经提出生态居住区的建设将会给建筑、建材和相关产业带来一场技术革命和发展机遇，生态居住区的建设需要生态工程技术的支持和相关产品的跟进，由于生态居住区的建设理念是将现代工业文明条件下形成的对自然资源的改造和替代的开发模式转变为生态文明社会利用现代工业文明的技术对自然资源的合理利用与补充的发展模式。相应的生态建筑、生态建材、相关的技术与产品都会应运而生，充填新技术市场。

3、特色生态居住区的不断涌现

由于生态居住区的建设成为房地产市场发展的主流，开发商一定不会忽视自己开发的生态居住区所具有的与众不同的生态功能特点，这种同一技术层面的市场竞争将成为必然，因此，具有生态系统功能特色的生态化居住社区将会不断涌现。

4、国家标准与市场规范的出台

目前，要制订一套既适宜我国各地自然、经济、社会生态系统特点，技术上又系统全面的生态居住区建设规范确实不易，随着各地生态居住区的建设与发展，国家或地方一定会逐步制定相关的技术标准和市场操作规范，以引导和规范生态居住区的建设。

5、生活意识与生态功能的融合

从发展的角度分析，我国居民的生活水平在十年内还会有一个快速提高过程，许多人的生活意识与对居住区的生态功能要求也会不断提升。生态居住区的建设虽然是一个发展的过程，但对具有生态功能的成熟技术和产品的综合应用需要开发商、规划设计师、居住者的配合与协作，只要把握好社会意识与生态功能的融合，就能始终走在生态居住区建设的前沿。

五、几点建议

1、发展商是生态居住区建设的基石

在生态居住区的建设尚未成为我国的一项国策在全社会推行之前，房地产开发商即成为推进和实现生态居住区建设的基石，只有开发商认识到生态居住区建设的重要性和必要性，建设生态居住区才有基础。因此，我们呼吁广大的开发商尽快的了解和掌握建设生态居住区的经济收益和社会责任，走出近年来房地产概念化、价格战的市场误区，立足生态居住区的开发建设，共创美好未来。

2、技术层面急待多学科的紧密配合

生态居住区的建设需要多学科、多专业的紧密合作与配合，尤其在居住区建设的前期规划阶段更为重要。生态规划应该依据居住区生态系统的条件和特点给建筑规划和景观规划以明确的建设规划定位，生态、建筑、景观等相关专业的规划师们应相互沟通、相互理解、相互配合。在技术上、经济上应保证生态居住区建设的合理性和可操作性。

3、生态居住区建设有待正确的引导

生态居住区的建设是21世纪居住区建设的发展方向，全社会最终都会了解生态居住区的价值和意义，但在前期发展阶段，对房地产开发商、居住者、物业经营管理者乃至全社会进行正确的引导显得尤为重要，这样可在生态居住区的建设中少走弯路。

4、房地产投资方向应该理性化定位

目前，我国还是一个经济高速发展的发展中国家，大规模的城市建设和居住区建设将持续相当长的一段时间，随着我国申办奥运会和申办世博会的成功，房地产开发商又拥有了一次战略机遇，我们希望开发商们立足建设生态化美好家园的大目标，在合理协调自然、经济、社会生态系统的同时，获得更大的经济效益。